Zomertalinghof 36, Zwolle
Vraagprijs € 379.000
De perfecte woning. Hoe lang ben je al op zoek naar dat ene juweeltje? Stond je al op het punt om minder kritisch te worden? Wilde je net concessies doen op je wensenlijst? Niet doen en niet nodig.

In het lommerrijke, centraal gelegen Zwolle, vind je aan het einde van een rustige, doodlopende straat deze fraaie woning. Hier word je gewekt door tjilpende mussen, zingende lijsters en snaterende eenden. Het eerste wat je ziet bij het opendoen van de gordijnen zijn majestueus, zwemmende zwanen in het water achter huis. Het is alsof de zomer nooit voorbijgaat aan dit huis dat enerzijds schuurt aan de Milligerplas en anderzijds aan het Zwarte Water. Prachtig, zonnig, ruim en modern zijn specificaties die naadloos opgaan waar het de woning betreft. Kenmerkend is de behoorlijke breedte van de woning (6,70 meter aan binnenmaat). En vanwege de grote raampartijen in de woonkamer, die gelegen is op het zuiden, komt er een overdaad aan (zon)licht binnen.

Het totale perceel meet 224m2. Aan de voorzijde is een grote oprit waar je met gemak 2 auto’s kwijt kunt. Aan de achterzijde ligt een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met een breedte van +7 meter en 15 meter diep. De tuin kent veel privacy en heeft meerdere terrassen. Zo is achter op het perceel een extra terras aan het water gerealiseerd, waarvandaan je een prachtige doorkijk hebt over datzelfde water. Dit terras is het ideale startpunt voor een geslaagd middagje vissen, een avontuurlijke vaartocht of een romantische zomeravond.

In 1999 is deze woning gebouwd waarbij in 2013 het originele dak is omgetoverd in een dak met een hoge kap (lessenaarsdak) inclusief XL-dakkapel. Hierdoor is een imposante zolder ontstaan die middels een vaste trap vanaf de 1e verdieping bereikbaar is. Naast de grote verbouwing in 2013 is het huis op verschillende manieren verbeterd:
• 2007 nieuwe badkamer;
• 2011 nieuwe keuken;
• 2013 opbouw plus grootst mogelijke dakkapel inclusief rolluiken;
• 2013 CV-ketel vernieuwd;
• 2014 ramen aan de tuinzijde vergroot en voorzien van HR+++ glas;
• 2019 nieuw toilet beneden;
• 2019 gehele beneden verdieping glad gestuukt waaronder het plafond;
Regulier onderhoud, alsmede tuinaanleg is goed bijgehouden. Het huis verkeert daardoor in zeer goede staat en is instap klaar voor jou als volgende bewoner!

Indeling:
Begane grond: entree; hal; voorraadkast, meterkast en toilet. De berging is tevens als bijkeuken/entree in gebruik.
Riante living van ruim 42m2 met forse raampartijen en twee openslaande tuindeuren voor toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, welke is voorzien van een strak uitgevoerd, tijdloos keukenblok die doorloopt in de woonkamer. Koken en wonen zijn hierdoor zeer stijlvol geïntegreerd met elkaar. De keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser (2018 vernieuwd), inductiekookplaat en stoomoven (2013)!

1e verdieping:
Ruime, lichte overloop; 3 goed bemeten slaapkamers en een royale tijdloze badkamer met dubbele wastafel, bad, douchehoek en toilet. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een raam.

2e verdieping:
Verrassende zolderverdieping! Vanuit de overloop bovenaan de trap is rechts de imposante 'masterbedroom' v.v. forse dakkapel gelegen. Deze kamer beslaat de helft van de oppervlakte van de zolder met optimaal daglicht en veel wand/kastruimte. Onder de gehele dakkapel is nog een slimme opbergruimte gemaakt die toegankelijk is vanaf 4 luiken.
Aan de linkerkant is nog een riante extra (slaap)kamer aanwezig, eveneens v.v. dakkapel. Vanuit deze extra kamer is er toegang naar de was-/droogruimte. Deze was-/droogruimte is gecreëerd met de bedoeling om hier een tweede badkamer van te maken waardoor een slaapkamer met badkamer en suite realiseerbaar is. Afvoer, warm en koud waterleidingen liggen klaar om in gebruik te worden genomen. De wastafel inclusief spiegel hangen al aan de wand. Tevens is er nog een handige bergvliering vanuit de wasruimte bereikbaar.

Kenmerken:
Woonoppervlakte 144m2, Perceelgrootte 224m2; CV-ketel 2013; Zonnige tuin aan het water; 5 ruime slaapkamers, mogelijkheid voor 2e badkamer en compleet en vernieuwd afwerkingsniveau. Het winkelcentrum Stadshagen met supermarkten, restaurantjes, bakker en bloemenzaakjes bevindt zich op 10 minuten loopafstand van de woning.

Spijt:
Deze woning verkoopt zichzelf. Voor ‘even afwachtend aankijken’ en bescheidenheid is dit niet het moment. Krijg geen spijt dat je het niet bezichtigd hebt, want een tweede kans krijg je niet. Laat je horen. Bel voor een afspraak.

Brochure

Plattegrond

360º foto

Video

Kenmerken

    Vraagprijs
    Aangeboden sinds
    2 maanden
    Status
    Verkocht onder voorbehoud
    Aanvaarding
    In overleg
    Soort object
    Woonhuis, tussenwoning
    Soort bouw
    Bestaande bouw
    Woonoppervlakte
    144 m2
    Inhoud
    369 m3
    Bouwjaar
    1999
    Aantal kamers
    7 kamers (5 slaapkamers)
    Woonlagen
    3
Heb je vragen of wil je meer info?
JIP makelaar Lotte Niemeijer helpt je graag verder.
Zomertalinghof 36, Zwolle

Heb je een vraag of wil je een bezichtiging plannen?
Vul onderstaand formulier in en er zal contact met je worden opgenomen!

Jip de huismus - NVM